太多的办公空间

2019-05-22 04:45:12 夹谷铳亲 26
经济学家看到经济衰退正在减弱的迹象,但这对那些在美国城市拥有办公空间的人来说几乎没有什么安慰,因为多年来商业房地产供应过剩导致租金急剧下降。

纽约房地产投资公司Reis Inc.表示,即使美国公司增加就业机会和房屋销售仍然活跃,第一季度全国办公室空置率达到14.7%,这是自20世纪90年代中期以来的最高水平。

可能很难传达对地主的同情,但是稀疏的商业区给其他人带来了很多痛苦 - 并提供了经济复苏状况的快照。

太平洋天然气与电力公司前首席经济学家,商业顾问Tapan Munroe说:“更多的空置建筑意味着更少的生意,咖啡馆,小餐馆,咖啡馆,商业服务,个人服务。”

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也许没有任何地方像旧金山那样生动地说明这个问题,旧金山仍然惊叹于互联网泡沫破灭的速度有多快。

根据Grubb&Ellis房地产公司的数据,该市办公空间的21%是空置的,几乎是去年同期的三倍。

在市场南部地区,在互联网全盛时期称为多媒体峡谷的前仓库区,空置率达到惊人的49%。 Grubb&Ellis研究总监Colin Yasukochi表示,两年前它接近于零。

当时,Enzo's Ristorante餐厅位于该地区的中心,每天供应90人午餐。 当业主Renzo Romero于上午9点到达意大利联合会时,应答机通常会满足预订要求

此后,罗梅罗将他的午间工作人员从8人减少到4人,有时每天只有10名午餐客户。

“这曾经像一个跳蚤市场,周围有很多人走来走去,”罗梅罗说。 “现在,周一到周四就像一个星期天。所有的餐厅都受到了重创。”

根据雷斯的说法,今年办公室租金下降幅度最大的城市都是高科技中心:波士顿,奥克兰,旧金山,圣何塞和德克萨斯州奥斯汀。 凤凰城,达拉斯,丹佛和俄亥俄州哥伦布的空置率也超过18%。

尽管互联网经济在2000年开始出现,但建造办公楼可能需要将近两年的时间,因此一些新的综合体在需求枯竭后才刚刚开放。 Grubb&Ellis发现市场南部正在建设331,000平方英尺的办公空间。

其他房地产公司将旧金山的整体空置率降低了约16%,并表示小型办公室和该市金融区的入住率更为健康。

“我们回到了1986年至1998年间的同一市场,”Starboard Commercial Real Estate的总裁Hans Hansson说道,该公司租赁和销售办公空间。

但对结果没有异议。 两年前租用面积超过80美元一平方英尺的顶级办公空间现在约为33美元。

这对房地产公司来说并不坏。 自从破产以来已经缩减的许多企业发现几乎不可能转租他们的多余空间。

“几乎你进入的每个办公室,至少有几个空办公室和小隔间,”Yasukochi说。

即使在被互联网泡沫破灭之后,办公室经纪人仍然充满了乐观情绪 - 至少部分是因为分享有关市场的坏消息只是鼓励租户试图争取更好的交易。

一些人已经希望下一次繁荣来自新的生物技术公司集群。

商业房地产公司惠特尼•克雷斯曼(Whitney Cressman)的管理负责人利兰•惠特尼(Leland Whitney)表示,“现在很困难,但有活动和人们进行交易。” “这只是一个关于湾区何时将拥有其下一个颠覆性技术的问题,我们将会回来。”

布莱恩伯格斯坦